日本工业化住宅简介(doc 45页)
所属分类：房地产经营管理
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资料简介：
内容摘要
一、日本住宅的主要类别
在日本，在自有土地上自建的独户住宅是日本的传统住宅观念。租赁住宅及共同住宅（集合住宅、公寓）只是大部分居民实现自建住宅目标的过渡手段。但是，随着土地价格的上涨、核家族化(子女在未婚前同父母共同居住，结婚后独立居住的生活方式)、独户住宅平均使用面积的减少以及郊区相继出现的卫星城、城市住宅小区、高层公寓，共同住宅的占有比例逐渐增加。
从日本住宅制法主要是3类：
1、日本传统的木造轴组工法。
2、2×4工法。
3、预制构造(Pre-fabricated)工法。
第一类是日本传统的办法，即木造轴组工法，多被大工工务店类的中小型建设企业所采用，是历史最悠久、应用最广泛的住宅施工方式。一般情况下，大工工务店的木制住宅现场由工务店的负责人统一指挥。住宅的木制主体结构多由本工务店的技术工人承担施工，屋顶、装饰等工程则由外部的工人承担。采用该工法的住宅数量难以统计，原因是按照日本的法律规定，较小的建设工程（工程造价低于1500万日元，约90万元人民币）无需取得建设业许可证，是可以不用办手续的。
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