某某花园洋房产品的分类培训讲义(ppt 35页)
所属分类：万科企业管理
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资料简介：
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主要内容
1、某某4.5F情景洋房
2、某某6F情景洋房
3、某某宽景洋房
4、某某宽景House
某某花园洋房产品的分类
案例1. 天津水晶城
首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽
二层户型： 南露台入户、错层、客厅7.4米面宽
三层户型：楼梯入户、 南露台、错层、客厅7.4米面宽
顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽
某某水晶城在陌生区域实现成熟市区的销售价格与较好的销售速度，洋房类产品形式市场接受度高
案例2：北京某某青青
以层层退台、首层花园、外置楼梯等设计元素体现洋房特质
业主对露台的使用频率依据季节不同有所变化，但接受度较高，认可露台带来的功能空间以及生活情趣的丰富度
北方客户对洋房类产品的市场接受度高，春夏季节使用率高
关于洋房产品的建设成本
首层：128平米4室2厅2卫，私家花园+阳光房+错层
二层到六层：面积控制，111-70平米层层退台，赠送南向10平米大露台
端头户型舒适度放大： 270度八角窗
根据北方气候特点对某某户型进行局部调整
创新产品推荐——宽景洋房：面积区间可根据需要进行调整，主要强调大面宽带来的采光及景观效果
大连某某假日风景宽景洋房
天津某某假日风景宽景洋房
户型特点：一层为平层，赠送地下室和庭院；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台
宽景house产品的市场机会
一层户型关键词：下沉式私家院落/半地下层/阳光房
二层结构关键词：地下室与大露台
三层户型关键词：复式结构，阁楼和空中花园
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