工业园区街道办社工委物业管理专项培训讲义(PDF 35页)

内容提纲
第一部分：物业管理中要点、难点、重点问题概述
1、 与业主及业主自治机构相关的问题
 业主的定义、资格及人数的认定
 业主小组制度
 业主代表大会的成立条件
 业主代表大会与业主大会的权利、法律地位
 业主的缴费义务、责任及处置措施
 业主大会、业委会乱作为、不作为的救济措施与监督
 业主委员会委员的担任条件及罢免条件
2、 与物业服务企业相关的问题
 前期物业
 承接物业
 物业服务企业及其人员资格、资质、合同备案
 物业服务企业项目负责人制度
 物业服务企业的选聘、续聘、解聘
 物业使用的禁止性行为
 物业服务企业的责任承担及特殊服务的约定
 物业管理区域的划分
3、 与物业服务用房、车位车库及维修资金相关的问题
 物业服务用房
 车位车库的归属与租售
 专项维修资金的缴存、承担和使用
园区社管局物业管理培训讲义
江苏加得律师事务所 3 / 35 潘重岳律师
第二部分：街道办（社工委）及居委会权力清单
1、街道办（社工委）的权力与职责：
 国家物业条例的规定
 江苏省物业条例的规定
 苏州市物业条例的规定
 园区管委会对社工委的职能定位及要求
2、居委会的权利与职责
 国家物业条例的规定
 江苏省物业条例的规定
 苏州市物业条例的规定
 住建部指导规则的规定
3、政府行政主管部门的职责（不应由街道办社工委承担的职责）
 国家物业条例的规定
 江苏省物业条例的规定
 苏州市物业条例的规定
 园区管委会意见的要求
 住建部指导规则的规定
第三部分：案例分析
 物业服务企业向业主收取押金的案例
 物业管理区域划分的案例
 业委会诉物业公司的民事诉讼案例
 物业管理纠纷案例（备用）
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