某某公司大厦项目定位研究报告(doc 67页)

资料简介：

目　　录

一、总体市场状况分析.....................................1
1.1 饭店市场概况.....................................1
1.1.1 住宿人员状况.....................................3
1.1.2 北京市饭店宾馆概况.....................................6
1.2 饭店供应与需求发展预测.....................................18
1.2.1 饭店供应发展预测.....................................18
1.2.2 饭店需求发展预测.....................................18
1.3 写字楼市场概况.....................................20
1.3.1 市场供应情况.....................................20
1.3.2 写字楼市场需求状况.....................................23
1.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析.....................................25
1.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析.....................................27
1.4 写字楼市场供应与需求发展预测.....................................30
二、重点区域项目分析.....................................31
2.1 目标区域写字楼调查.....................................31
2.1.1 区域写字楼基本状况.....................................31
2.1.2 区域写字楼经营状况.....................................33
2.2 目标区域饭店调查.....................................34
2.2.1 区域饭店基本状况.....................................34
2.2.2 区域饭店经营状况.....................................34
2.3 目标区域酒店式公寓调查.....................................35
2.4 目标区域市场发展预测.....................................36
三、目标市场分析.....................................37
3.1 目标项目定位.....................................37
3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置.....................................39
3.2.1 各类综合物业面积分配参考.....................................39
3.2.2 周围饭店项目基本情况.....................................40
3.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布.....................................41
3.3 经营写字楼、饭店的风险及控制.....................................41
3.3.1 经济因素对市场的影响.....................................41
3.3.2 地域竞争的影响.....................................42
3.3.3 潜在供应量的风险.....................................42
3.3.4 定位风险.....................................42
3.3.5 交通风险.....................................43
3.3.6 经营风险.....................................43
四、经济效益分析.....................................44
4.1 本报告经济测算原则.....................................44
4.2 基础数据选取的依据.....................................44
4.3 建设成本.....................................45
4.4 写字楼经营收益.....................................47
4.4.1 写字楼出租经营情况预测.....................................47
4.2.2 写字楼经济效益测算.....................................48
五、结论.....................................53

1. 总体市场状况分析
1.1 饭店市场概况
    北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全、研究领域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有14人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中心、是中国最主要的旅游城市之一，也已成为当前及进入二十一世纪后外商投资的热点地区之一。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘、京石、首都机场高速路的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经成为中国与世界各国邮政、通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达462万门。北京是中国综合经济实力最强的城市之一。北京拥有基础雄厚、门类齐全、体系完整的第二产业、尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和轻型、低能耗、无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市重要地位、特点及发展前景都决定了北京市作为中国最重要交流中心的作用，旅游、会议、商务、访问等等，都决定了对宾馆饭店的巨大需求。

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