房地产行业05年第二季度形势分析报告(doc 20页)
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二、今年乃至以后几年房价的变化趋势分析
我国今年二季度经济继续保持了较快的增长速度,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长郑京平在7月20日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上指出:二季度GDP增长9.5%,固定资产投资规模依然有一些偏大。
郑京平说:“二季度GDP增长9.5%。我们知道一季度增长9.4%,所以平均起来是9.5%。大家可能会问,9.4加9.5再平均可能会比9.5多一点或者少一点,实际上这都是尾数,平均起来就是9.5%。”
关于固定资产投资,郑京平认为规模依然有一些偏大:“增长速度是在下降。可是我们为什么说规模偏高,增长速度是25.4%,城镇还有27.1%,而且大家可以注意到,今年固定资产投资的价格指数上半年只有1.7%,而去年是6.8%。这样就可以看到速度还是比较快的。”
郑京平介绍了今年上半年国民经济运行情况。他指出,国民经济平稳较快增长。初步核算,上半年国内生产总值67422亿元,同比增长9.5%,比去年同期低0.2个百分点。其中,第一产业增加值6707亿元,增长5.0%;第二产业增加值39635亿元,增长11.2%;第三产业增加值21080亿元,增长7.8%。
固定资产投资增长相对平稳。上半年全社会固定资产投资32895亿元,同比增长25.4%,增速比去年同期回落3.2个百分点。其中,城镇固定资产投资27967亿元,增长27.1%,回落3.9个百分点。在城镇固定资产投资中,房地产开发投资增长23.5%,比去年同期回落5.2个百分点。与此同时,煤、电、油、运等行业投资得到加强。其中,煤炭开采及洗选业投资比去年同期增长81.7%,石油和天然气开采增长36.2%,电力、燃气及水的生产和供应业增长35.9%,铁路建设增长48%。
消费需求增长加快。上半年,社会消费品零售总额29610亿元,同比增长13.2%,扣除价格因素,实际增长12.0%,实际增速快于去年同期1.8个百分点。其中,城市消费品零售总额19882亿元,增长14.2%;县及县以下9727亿元,增长11.1%。全国限额以上批发零售贸易业中,通讯器材类零售额同比增长20.0%,石油及制品类增长37.4%,汽车类增长9.7%。
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