03-05年武汉住房市场价格分析(doc 6页)
所属分类：各城市房地产
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资料简介：
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一、2003—2005年武汉住房价格变化轨迹
二、2003—2005年武汉住房价格变化轨迹特点分析
三、启示
一、2003—2005年武汉住房价格变化轨迹
为了便于分析，这里先对一些概念做一个界定。住宅是专供人们居住用的房屋，从使用主体上看主要包括普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。住房价格则是正常市场交易条件下住房的权属部分或全部发生转移时的市场价格。从取得所有权(使用权)的方式看，存在租赁住宅价格和用于销售的住宅价格两种概念，对后者进一步细分可以得到商品住房价格和二手住房价格。在一些相关的数据统计(住宅加权价格指数)中我们习惯于对商品住宅和二手住宅分别统计，对于租赁住宅的价格则是通常不在计算范围内。同时鉴于武汉市租赁市场的长期低迷，本文主要对商品住宅和二手住宅的价格变化进行讨论。
2003-2005年总的来说住房价格上扬明显。l、商品住房价格变化可以用稳定增长来形容。商品住房价格：2005年第三季度商品房均价为3307.79元／平方米，在2003年第一季度的基础上上涨了48.56%；分阶段看2004年全市商品住宅均价为2667.64元／平方米，较2003年每平方米上涨314元，其中第四季度全市商品住宅均价达2835.6元／平方米，创当时同比涨幅之最；2005年第三季度以21.9%同比涨幅刷新最高涨幅。2、二手住房价格经历了2003、2004年的涨势后，2005年下半年开始趋于平稳。二手住房市场在2003年的表现不俗，2003年二手住宅成交3.0013万套，同比增长13.67%，不含出售公房，成交面积达251.14万平方米；2004年全年二手住房均价为1582.97元／平方米，同比增长37.1%，而商品住房均价同比增长13.4%，前者几乎是后者3倍；2004年第四季度，二手住房均价达1856.43元／平方米，同比增长53.5%。2005年前两个季度延续了上年度迅猛上涨的趋势，二季度二手房均价为2139.66元／平方米。三季度根据武汉市房地产预警预报办发布的指数显示，二手房平均价格为2063.7元／平方米，比二季度跌了3.55%，与去年同期相比涨幅为33.6%；且交易套数比上季度减少2551套，跌幅为30.72%。2005年前十个月的二手住宅均价为2048.66元／平方。
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