建筑与房地产行业相关知识(doc 50页)
所属分类：地产培训与销售资料
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资料简介：
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建筑与房地产行业知识库.................................3
一、行业概况.................................3
1．1 建筑行业投资规模.................................3
1．2 入世对建筑行业的影响.................................3
1．3 建筑行业相关机构.................................5
1．4 建筑行业人员综合素质分析.................................6
1．4．1 文化水平及业务素质.................................6
1．4．2 人员应用计算机水平.................................7
1．5 建筑行业关键概念与政策环境.................................8
1．6 房地产行业状况.................................10
1．7 房地产行业外部环境的变化.................................11
1．8 房地产行业发展趋势.................................12
1．9 房地产企业营销方式的变化趋势.................................13
二、行业主要业务流程与组织模型.................................14
2．1 建筑行业企业组织模式与企业特征.................................14
2．2 项目部业务分析与运作流程.................................15
2．3 关键业务与流程分析.................................17
2．3．1 关键业务.................................17
2．3．2 关键业务流程.................................18
2．4 房地产企业组织模式与业务流程.................................21
2．5 房地产项目整体运作流程.................................24
2．6 房地产项目销售流程.................................25
2．7 房地产项目客服中心的业务流程.................................28
三、行业主要的管理问题.................................29
3．1 建筑企业集团级管理问题分析.................................30
3．1．1 财务管理.................................30
3．1．2 项目管理.................................30
3．2 建筑企业项目部级管理问题分析.................................31
3．2．1 项目部管理现状与面临问题分析.................................31
3．2．2 项目经理关注点.................................33
3．3 房地产企业管理问题分析.................................33
四、信息化应用现状.................................35
五、行业信息化竞争对手情况.................................36
六、附件.................................37
6．1 建筑领域加入WTO后的对外承诺.................................37
6．2 建设部107号令：建筑工程施工发包与承包计价管理办法.................................38
6．3 面对WTO的中国工程造价管理.................................42
6．4 工程量清单与造价改革.................................47
一、行业概况
1．1 建筑行业投资规模
随着国民经济保持健康、稳定、快速的发展，在投资、进出口与消费方面都保持了良好的发展势头。在投资方面，基本建设的投入就是14567亿元（钢协资料），用于铁路、公路、农网、粮库与堤防的建设。房地产方面的投入是6245亿元。居民购买商品房和装饰装修促进建筑与装璜材料类增长28。1％。
“十五”计划期间，中国城市交通建设投资达8000亿。其中至少有2000亿用于地铁建设，包括北京、上海与广州续建地铁，深圳与南京动工兴建地铁，还有西安沈阳等11个城市在拟建地铁与轻轨交通。
近十年来，光天津市就累计投资1035亿加强城市基础建设，占全市固定资产投资的27。7％，平均每年增长27。3％。北京要在2008年前建成10个枢纽工程。在CBD财富中心总投资60亿，规划面积72。68万平米。奥运37个场馆将耗资16亿美元。另外，公路与住宅的发展建设势头每年都在递增。
“十五”期间，建筑业发展速度要高于国民经济发展速度3到5个百分点，建筑业的需求可保持10％－12%的增长速度。
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