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中国房地产年度市场报告(doc 21页)

所属分类:地产市场报告

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资料简介:

中国房地产年度市场报告内容提要:
REICO工作室《某年度中国房地产市场报告》的内容太多了,无法全部转载,而国十条、国八条似乎并非针对于整个房地产市场,而只针对于住宅市场,根本不关心商业、办公楼等其他内容。有次可知,国十八条的“醉翁之意不在酒”,既不是因房地产业的投资过高而导致整个宏观经济过热,也不是房地产业的资产价格推动了通胀,而仅仅是商品住房的价格上涨过快,没有实现过度承诺的个人目标。
为什么没有一条措施是针对于非住宅的限制性措施呢,为什么第二套只针对于住房而不针对于商铺或其他,难道这些建设用地不涉及十八亿亩红线吗?有人说非住宅不涉及民生,请问全球哪个国家的民众是完全靠商品房解决居住问题的?哪个国家能让所有的民众都买得起商品住房?而保障民众有“适足居住权”又在哪个国家是靠商品房解决的?哪个国家不是靠市场中购买、租赁和国家保障分层次解决的?而保障又与商品房的价格挂钩吗?是政府定价还是市场中的价格信号呢?商品房的价格信号作用被行政的限购措施破坏之后,又用什么来决定和吸引投资行为呢?
中国确实存在着商品住房价格上涨而居民可支付性指数下降的现象,但其主要原因并非大量的投机、投资行为造成的。每年约只有占全部城镇家庭户数不到3%的新房供给量,与城市化的需求和适龄结婚人口的集中性矛盾、与日益增长的物质消费能力及改善型需求之间的矛盾,是无法仅靠限购措施能解决的。

 


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