建筑物及在建工程评估(ppt 31页)
所属分类：工程管理
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资料简介：
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建筑物及在建工程评估目录：
第一节、概述
第二节、建筑物的评估
建筑物及在建工程评估内容提要：
一、概念与特性
房地产：本章讲狭义房地产，指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。
特点：
1、位置固定性
2、长期使用性
3、个体差异性
4、投资风险性
投资额大、生产周期长、空间位置固定
5、经济地理位置可变性
6、受政策、环境等因素的影响明显
7、具有保值增值趋势
二、房地产的价值与价格的关系
房地产价值是在交易前由评估人员给出的公正性价值判断。
房地产价格是交易双方的实际成交价格，是对价值的反映。
三、房地产价格的种类
（一）按房地产的实物形态划分
1.土地价格
2.建筑物价格
3.房地产价格
房地合一的价格。
（二）按房地产价格的形成方式划分
1.市场交易价格
2.评估价格
根据使用目的及其作用分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等。
前三项由政府制定并定期公布。
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