物业管理的基础理论培训教材(ppt 33页)
所属分类:物业管理
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第一节、产权—权属理论
一、产权的界定
二、建筑物区分所有权
三、建筑物区分所有权人的三项权利
第二节、委托——代理理论
一、委托——代理的含义
二、物业管理的委托——代理关系
三、物业管理的委托——代理问题
四、物业管理委托——代理问题的解决
物业管理的基础理论培训教材内容提要:
物业管理产生的原因:
建筑形式的变化(高层、区域)建筑技术的复杂
产权形式的变化(分散、多元)
外界条件的变化、生活水平的提高
社会分工的细化(效率的追求)社会环境的变化
监督距离:
“物业管理”作为无形服务,评判有一定难度
物业管理的委托—代理过程:
初始委托人(多元产权人)→业主委员会→物业企业→最终代理人 (直接提供服务)
距离长,导致监督积极性缩小,监督力度减弱,代理成本加大。
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