启动住宅市场的理论分析doc9

 第一，住宅价位有着鲜明的区位性。由于住宅的区位不同，住宅商品的价格差异极大，这种差异，不仅体现在不同的城市，甚至在同一城市中的不同区位里，也极为明显。据建设部和国家物价部门对全国222个城市普通住宅价格水平的抽样调查，特大城市和大城市、中小城市、县级城市之间的商品住宅价格的差异是很大的。一些小城市的住宅价格每平方米在600－800元之间，而一些特大城市市中心的住宅价格每平方米可高达8000多元，相差10几倍。就一个城市，其市中心和市郊边远地区的住宅价格差异，也是很大的。比如以北京内销房价为例：在北京二环路附近的西面、西北、北面，其价位可高达8500元左右一平方米，而近郊稍偏僻一点的则在2000元左右一平方米，相差4倍还多。住宅商品的这种明显区位性，决定了房地产的区域性。
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