鲁能·逸城总体推广报告(DOC 54)

资料简介：

市场篇
 一、鲁能园区地块简介
鲁能园区位于重庆市北部城区东翼，分为两大区域，西侧处于龙头寺片区，东侧处于溉澜溪片区。总占地约105公顷，被五童路分为两部分，50公顷地处溉澜溪片区；55公顷地处龙头寺片区。
鲁能园区北侧为重庆市规划最大的交通枢纽；南侧为重庆市未来市政机关所在地即“江北城”；西部为重庆市未来的国际金融贸易区和中央商务区（CBD）；东部为溉澜溪沿江居住区。鲁能园区处于北部城区重点发展区域，必将成为未来的城市中心。

二、市场分析
1、重庆市房地产市场总体状况
目前，重庆市的宏观经济正处于加速上升期，ＧＤＰ增长率持续提高。截止2003年第一季度，ＧＤＰ增长率已达11.2%强劲的经济增长为房地产业的发展提供了坚实的支撑。

重庆房地产交易量已经从1999年的510万平方米增加到2002年的121万平方米。每年的平均增幅在35％左右
2003年重庆市房地产市场已呈现良好态势。截止今年9月，渝房经济指数已经达到114.03点与去年同期相比上涨8.03%，完成房地产开发投195.039亿元同比增长18.3%，房地产开发施工面积4231.67万平方米同比增长20.6%，商品房销售面积为521.97万平方米，同比增长38.1%.
分析数据表明重庆房地产市场正处于稳步上升阶段。消费者购买能力在中高价位产品的消化上尤为突出，且已经开始释放，预计未来的2-3年内，重庆市房地产市场将出现量价齐升的局面，市场前景十分广阔。

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