房地产的策划案例(doc 6页)
所属分类：房地产策划方案
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资料简介：
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房地产的策划案例目录：
一、市场分析
1、总体市场分析
2、片区市场供求状况分析
3、片区环境及配套分析
4、竞争楼盘剖析
二、本项目分析
1、项目概况
2、项目优劣势分析
3、市场机会点分析
三、项目定位
1、市场定位
2、客户群定位
3、物业定位
4、形象定位
四、项目设计方案修正建议
1、功能配套建议
2、外立面设计建议
3、平面布置设计建议
4、户型搭配建议
五、营销推广方案建议
1、项目卖点整合
2、广告诉求点
3、媒体选择
房地产的策划案例内容提要：
片区环境及配套分析：
南头南油片区虽在市区范围内，但其临近特区关口，与市中心距离较远，居三线地段，交通相对费时耗力，该片区以较早的行政区域为基础，聚集着许多老村屋，市政建设改造进行得相对比较缓慢，片区西面尚有大片未开垦土地，对整体规划及基础条件方面形成一定局限，目前该片区以南新路为主，周边散布着各大银行、酒店、商场、邮电局及政府机关，此外教育配套也非常齐备，深圳大学、荔香中学、大新小学、南头小学均近在咫尺，故南新路为整个南头南油片区最旺地带，而本项目位于南新路附近，在配套方面拥有一定优势。
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物业定位：
南山区物业多属中低档次物业，居民多，写字楼、商服物业较少，且此片区发展较缓慢，又是旧城区，缺乏科学规划，整体档次不高，结合本项目针对的消费群，我们将其定位为适合发展具有现代活跃气息的中档商住综合大厦。
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本项目户型设计方面存在局部不合理的情况：
a）户型平面布置不合理，功能分区不明显，大厅对卧室构成直接干扰；
b）部分卧室形成“门对门”的局面，私密性受到影响；
c）部分户型将餐厅设于门口，造成行走不便，并且浪费空间；
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