某住宅项目策划思路(doc 25页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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某住宅项目策划思路目录：
一、宏观背景
二、项目背景
三、开发理念
四、产品建议
五、客户定位
某住宅项目策划思路内容提要：
无棣的城市发展方向可以用两个重点来概况，即：老城区与新城区。无棣的城市中心也随着城市的发展而转移，从过去的老中心到现在的中心——府前大街、香港路，重心逐步向北转移。而本项目正处于棣新四路与香港路交汇处，这里将是城市未来发展方向的中心区域。
小结：本案正处于无棣的西北部，是城市未来发展的中心区域，因此，本案的第一开发理念须引起无棣人对城区北部未来城市中心区域的认识，唤起市民对城市脉络的规划向往和梳理。
……
开发策略——做新城开发的火车头：
与产品定位一样，对于任何企业来说，进入一个市场都会给自己一个定位，确定自己在整个区域竞争中的地位，明确自己的发展方向，以此来决策企业的发展道路。归纳到一点，就是企业在这个市场上，是做火车头还是火车厢？这是项目开发的前提，是一个无法避免的问题。
火车头意味着市场领导者，意味着市场的第一力量，是市场的领头羊，表现在产品上则意味着开发独特的、差异化的产品，引领行业潮流。
……
慢做的利益点在于：
企业在开发期内可以根据市场情况做出相应的调整，避免大的风险。
慢做的风险在于：
无法在众多的楼盘中脱颖而出，形成具有轰动效应的项目品牌，最多只是区域内的普通楼盘。
在销售上会比较被动，处处以竞争者的态势、消费者的喜好而变动，最终将影响项目的销售，乃至市场形象。
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