物业公司管理实务(ppt 63页)

资料简介：

物业公司管理实务内容提要：

物业出租与出售的区别：　　
物业出售是所有权的转移与让渡；而物业出租让渡的只是使用权
在收回房屋的投资和利息方面，物业的租赁是经过多次交换实现；而物业的出售是通过一次交换
在流通过程与消费过程的相互关系上，物业租赁的流通过程与消费过程是互相交叉、同步转变。物业出售中两者是分离的
物业租赁的特征：　　
房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
物业租赁让渡的是物业使用权而不是所有权
租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
租金的合理确定是物业租赁的核心问题
房屋的租赁关系是一种经济的契约关系

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