物业交易法律制度(ppt 31页)
所属分类：物业管理
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资料简介：
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物业交易法律制度目录：
一、 物业交易概述
二、 物业转让
三、 物业租赁
四、 物业抵押
物业交易法律制度内容提要：
物业转让的概念和特征：
概念：
是指物业权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其物业的所有权转移给他人的行为。
特征：
（1）必须发生房屋所有权和土地使用权转移的行为
（2）物业转让的主体是业主
（3）物业转让的客体是房屋所有权及该房屋所占范围内的土地使用权
（4）物业转让必须通过合同形式，并经过合法产权变更登记，才能最终生效。
物业出租方的权利:
（1）按照合同约定向承租方收取租金的权利
（2）对承租方使用物业的情况进行监督、检查、指导的权利
（3）法定解约权
（4）期满收回原物业的权利
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