建筑规划基础知识及其实际应用(ppt 20页)
所属分类：房地产规划
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资料简介：
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建筑规划基础知识及其实际应用目录：
1、基本术语及其概念
2、实际应用要点掌握
建筑规划基础知识及其实际应用内容提要：
根据《住宅规划设计规范》，各类建筑的覆盖率都有不同的控制值：
独立式住宅（别墅），小于20%；
低层住宅，小于30%；
多层住宅，小于30%；
高层住宅，小于25%；
高层商办建筑，小于50%。
根据规划设计的实践经验，建筑密度的一般变化规律是：
居住建筑小于商办建筑；
密度与建筑高度成反比；
密度与用地规模成反比；
板式高层住宅的合理密度一般在15%～ 20%之间；
居住建筑群的混合密度一般在25～30%。
土地总成本的计算：
① 在进行土地投资前，必须明确在容积率确定之后，不同的“土地楼
面价”对土地总成本的影响；
② 在确定容积率后，通过比较不同“土地楼面价”可以计算土地总价： 土地总价＝楼面价×容积率×土地面积（666.67 ×N亩）
③ 这一计算主要用于掌握单位土地成本与土地总投资的关系，从而有 效地控制总投资。
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