广州市房地产市场分析报告(doc 56页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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广州市房地产市场分析报告目录：
一、珠江三角洲地区
二、广州市概况
三、广州市房地产市场现况
四、广州市房地产市场展望
五、总结
广州市房地产市场分析报告内容提要：
众所周知，广州市是全国经济发展较快的地区之一，而作为经济发展重要支柱的房地产业，多年来亦取得了很大程度上的发展，并在广州经济的发展中起着日益重要的作用。随着广州经济的继续保持高速发展，去年全市国内生产总值已超过3,000亿元大关，突破人均3,000美元的水平，市民的可支配收入更达到13,380元。随着市民经济水平的日益提高，对居住环境的要求也必然会有更高的要求。去年城市居民人均居住面积较上年增长了1.70平方米，达到15.57平方米，相信在未来数年将会有进一步的提高。在这种发展条件下，广州的房地产市场必然会继续保持向上的活力。
针对当前广州市房地产市场出现大量空置房的情况，如何可以解决未来的开发与投资的问题，有业内人士提出的观点是，只有老百姓买得起、住得起的住房需求才是有效需求。只有通过加快住宅产品的更新换代、优化住宅产业结构，逐步实现各个阶层的人都买得起房、住得起房的目标。随着市场的不断变化，市民的需求已日渐成为决定市场的关键因素，要想在房地产市场中站稳脚跟，并取得理想的回报，房地产开发企业应更多地考虑市民的需要，并有针对性的设计适合市场需要的产品。
在当前的国家经济体系下，房地产项目的开发会更多的受国家金融政策的影响，如近期央行在房地产开发与销售的金融贷款政策的调整，必然会影响到项目的资金来源与开发进度。从政府多次对各地的房地产市场出现过热表示担忧来看，有关部门还将会进一步出台限制高档房地产项目的政策，但对面向普通市民的中低档房地产项目，政府有关部门则会给予更多的支持。与其它地区一样，广州市民的经济实力虽然已较前有了很大的提高，但仍有大量市民在市场上找寻适合其经济实力的购买对象，可见广州的中低档住宅市场在未来相当一段时期内，都还将会有很大的需求。
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