西安某地产项目产品定位报告(doc 75页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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西安某地产项目产品定位报告目录：
一、西安基本概况………………1
1、地理位置………………1
2、气候………………1
3、人口………………1
4、经济水平………………2
6、区域规划情况………………3
二、西安市房地产业发展分析………………5
1、房地产发展各项指标分析………………5
2、房地产未来量预测………………7
3、西安楼市区域分析………………7
（1）高新区………………9
（2）其他区域………………11
三、高新区楼盘分析………………12
1、竞争分析………………12
（1）竞争个案分析………………12
（2）潜在竞争情况………………21
2、区域楼盘特点………………23
3、区域供给产品分析………………24
4、区域需方市场产品分析………………28
5、区域产品销售抗性分析………………35
结论………………36
四、项目概况………………38
1、基地情况………………38
2、基地四至………………38
3、规划情况………………38
4、配套情况………………38
5、道路状况………………38
五、项目SWOT分析………………40
1、SWOT分析………………40
2、建议………………42
六、客源分析………………43
1、目标客源定位………………43
2、客源共性及消费特性………………46
七、产品建议………………48
1、总体构想………………48
2、建筑布局………………48
3、建筑形态………………48
4、户型面积及配比………………48
5、商业设施建议………………50
6、道路系统设计………………51
7、主入口………………51
8、外立面………………51
9、景观设计………………52
10、会所设计………………55
11、售楼处………………55
12、其他产品建议………………56
八、开发建议………………57
1、项目开发周期及案量建议………………57
2、价格的建议………………57
附：区域楼盘信息………………59
西安某地产项目产品定位报告内容提要：
SWOT分析：
优势：
西临西万路，出行动向较为便利
地块介于高新区、高教区之间，为项目开发提供稳定的潜在客源基础
地块呈西低东高的坡地，有利于坡地景观的塑造
项目本身自带部分建筑及景观，可巧加利用，在节省前期成本的同时，有利于前期项目的塑造
地块现有人工水系，加以利用，可节省项目水景营造的成本
项目原有温泉眼和三个冷水眼，可充分利用（如提供24小时热水），使之成为产品卖点
集团公司所具备的资金、人脉优势及在多年开发所积累的成功经验。
劣势：
原有地块对产品规划，有一定程度限制，如平整土地将会增大前期建设成本
项目西面西万路，过往车辆以重型机车为主，废气、环境污染严重
目前项目周边生活及商业配套较为缺乏，基本依靠紫薇田园都市
地块西南方向为农民回迁房，受其素质影响，会对产品的品质提升有一定影响
由于当地气候灰尘较大，水资源缺乏，对项目水景建设、维护提出挑战
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