南京市房地产市场调研报告(doc 28页)

资料简介：

南京市房地产市场调研报告目录：
第一章项目所在城市商品住宅市场的综合分析
一、总供给量分析
二、总需求量分析
三、价格趋势
四、消化状况分析
五、购房面积与户型分析
六、购房习性特点分析
七、房地产市场综合评述
第二章项目所在区域重点竞争楼盘分析
一、在售物业
二、待售物业
三、待建物业
四、物业可比性
五、结论
第三章目标客户市场需求分析

 

南京市房地产市场调研报告内容提要：
总需求量论述：
目前，推动南京房地产开发投资不断增加的动力主要是强烈的市场需求，而构成南京房地产市场需求的主体主要包括了拆迁、投资购房、结婚、改善居住环境以及城市化进程所带来的购房意向。而消费者的消费渐渐趋于理性化，对物业品质需求越来越高，很少会再出现跟风性质的盲目消费现象。
总需求量结构分析：
由图表可以看出：
（1）、某年上半年的拆迁购房需求比例较2003年底有所下降，原因是拆迁进程缓慢。造成拆迁进度缓慢的原因，主要在于以往拆迁中存在各方面问题还没有得到很好的解决。同时旧城改造力度有所减缓，导致需求量开始减少。
（2）、投资购房减少，受到政府宏观调控的影响，特别是受从2004年4月1日起开始实施的“禁炒令”和银行“紧缩银根”政策的影响，以短期投资为目的的投资购房需求下降。
（3）、结婚购房需求稳定。随着城市化程度提高，南京市的人口基数不断增加，结婚的人数也随之而增加，结婚购房需求某年来一直稳中有升，这部分人群是南京商品住宅需求中最稳定的组成部分。
（4）、改善居住环境购房需求增长迅速。这些年来随着南京经济的飞速发展居民收入也显著提高，城市居民提高生活质量的需求越来越强烈，因此改善居住环境的购房需求也随之大幅上升。上升比例达到8个百分点，幅度较大。
（5）、城市化进程购房需求增长较快。作为大城市的南京，城市化进程的加快和城市区域的扩大将迅速扩大城市人口数量，形成对城市商品住宅需求的持续增长动力。按照南京城市发展规划，今后每年城市化进程将会保持在2％左右，每年约有11万人成为南京市城市人口。
以上人群中投资购房和改善居住环境购房的购买者将成为本项目主要目标客户群。

 

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