某步行街商场抵押价值评估报告(doc 16页)

资料简介：

某步行街商场抵押价值评估报告内容提要：
⒈本报告中估价对象价值评估结果为该估价对象的市场价值，它依据了如下假设：
一个自愿的卖者；
在估价时点前，相对于物业的特性和房地产市场状态而言，为使交易完成及达至合理价格，有一个合理的谈判周期；
在这个周期内，市场状态、价值水平是静止不变的；
物业能自由地在市场上出售；
不考虑特殊性质买家的附加叫价。
⒉本报告之评估价值为某年之委托房地产的建筑物及其附属设施和土地使用权市场价值，随着时间及市场情况的变化，该价值需作相应调整。如使用本评估结果的时间与本估价报告的估价时点相差6个月或以上，本公司对应用此结果而对有关方面造成的损失不负任何责任。
⒊本估价报告中所依据的有关法律文件如规划设计条件、规划局审定的方案设计图、建设工程规划许可证、房屋所有权证、估价对象总建筑面积等资料均为委托方所提供，本公司未向政府有关部门核实，故对其真实性不负任何责任。
⒋本估价报告仅为委托方以该房地产作抵押贷款提供价值依据，不作另外用途。
估价原则：
1、根据房地产估价规范，本估价报告遵循了房地产估价的合法原则及估价时点原则；
2、为了保证本估价报告能够通过运用市场资料进行和完成，本估价报告遵循了房地产估价的替代原则；
3、坚持估价人员深入现场勘察，保证估价结果客观、合理的原则。

 

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