某酒店公寓项目市场研究及定位(ppt 51页)
所属分类:地产市场报告
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一 宏观区域背景
二 中观环境分析
三 项目分析研讨
某酒店公寓项目市场研究及定位内容提要:
基本资料:
项目地址:花桥外青松路与和静路交汇处
开发商: 昆山曹安发展有限公司
总建规模:320000㎡
占地面积:223776㎡
物业类型: 1-2F商铺、3-5F住宅)、酒店式公寓、写字楼
规划: 分三期开发,一期490户商铺500户住宅、二期1000户商铺400户住宅,三期酒店式公寓,综合大楼,办公楼未推出,本案总户数900户住宅,1500户商铺
层高:一层4.5米,二层3.6米 上市时点: 某年12月
商铺面积范围:1层32㎡-36㎡-40㎡,2层69㎡-73㎡
商铺价格范围及均价:商铺:12000-18000元/㎡;
均价:二期1层5000元/㎡ ,2层4000元/㎡
客源:主要以上海人占50%,另外浙江温州和杭州投资者占40%,本地占10%左右。
2)交通
本案位于外青松公路,道路畅通,公交昆山-安亭 ,曹安-上海火车站,
3)浅析
回报:一期包租3年,回报率8%,二期统一招商。
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