滨江房地产双星项目营销策划提案(ppt 67页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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滨江房地产双星项目营销策划提案目录：
一、市场部分
二、项目分析
三、我们的思路
四、营销策略
五、推广策略
六、秀稿演示
滨江房地产双星项目营销策划提案内容提要：
一、2007年以来房地产行业整体运行情况房价涨幅趋于平缓在调控的重槌之下，全国房价继续普遍上涨，但涨幅趋于平缓。
● 调控之下景气依旧尽管行业调控政策密集出台，房地产行业在暴风骤雨式的调控政策之下仍保持着适度的繁荣。
● 先行指标增速回落在严控土地供应、收紧信贷等调控政策的合力作用下，土地购置和开发等指标都有所下降，未来房地产供应量或会因此而趋紧。
● 购房需求一定程度受抑制2007年银行利率上调六次，购房者房贷压力增大，一定程度上抑制购房需求。
分析：从表面来看，自2005年以来，常熟总体市场供需关系正持续三年走强,供求关系分别达到: 1:1.19 1:1.22 1:1.25;尤其2007年上半年供求关系达到历史最高点1:1.25，这些数字反映出市场供不应求的形势。从实质来看，常熟房地产市场还存在大量积压房源（剩余预售面积108.5万平方米，剩余现售面积142万平方米，剩余销售套数16682套），当前市场基本进入原有市场存量的去化期。积压房源加上每年新推出的房源，直接导致客源分流严重，实际供应量远大于需求量，透过表面看实质，常熟目前是一个去化压力比较大的市场。
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