房地产项目整合营销推广报告(ppt 133页)
所属分类:房地产营销推广
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一、 宏观市场综述
二、 区域市场分析
三、 借鉴项目分析
四、 本案产品分析
五、 目标客群界定
六、 产品定价策略
七、 营销推广策略
八、 销售控制策略
九、 推广费用预算
房地产项目整合营销推广报告内容提要:
本案所在区域几乎无在售项目。夏家河子区域基本是地产产权的多层和别墅项目。区域现阶段客群以外地新移民为主,但随着大连中心区域的房价高涨,将会有越来越多的大连客群涌入该区域。区域内生活配套基本成熟,但项目所在地缺乏配套,交通相对闭塞,无通往市内的公交线路。
从可借鉴项目可以看出,由于房价较低,别墅项目去化速度较慢,但普通民宅产品销售周期相对较短,去化速度较快。军产、地产项目虽然政府打压力度较大,但因为价格优势,其销售情况较为乐观,风险不大。
本项目能否成功运作很大程度上在于客观的理解本地块,在运作中最大的发挥项目的优势,合理规避或弱化劣势,因此我们有必要对地块的优劣势进行分析和理解。地块拥山领海、静谧怡人、空气清新,自然条件优越;项目规模较大,可持续开发,具有成为成熟社区的先天优势;项目依托金渤海岸,整个区域规划前景使区域热度持续升温,本项目可以充分借势,区域共荣能够给项目带来更高的回报;市政配套缺乏,生活便利性和舒适度较差;距主干道较远,出行不便;公交配套匮乏,目前尚不了解是否有公交线路直达市内;距离最近的生活配套区为约8公里,生活便利性差,配套相对较弱;区域环境认知度不高;居住的安全性会成为客户的疑虑。
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