中信房地产项目竞标管理方案(ppt 90页)

资料简介：

中信房地产项目竞标管理方案目录：
一、 市场研究分析
二、 项目研究分析
三、 项目开发及营销战略思考
四、 项目定位

 

 

 

信房地产项目竞标管理方案内容提要：
     郫县新区功能定位：西部新城综合中心，以发展科教文化为高新西区配  人口规划：2020年套服务，建设既适宜居住、又适宜创业的综合性城市片区。，郫县的实际居住人口将达到48万人，城市用地70平方公里。固定资产投资快速增长，实现全社会固定资产投资171.99亿元，增长40.8%，全年新增固定资产投资110.51亿元。全县含预售在内的商品房销售面积69.57万㎡(其中住宅65.45万㎡)，比上年下降39.4%；实现销售额23.14亿元，下降40.2 %。
     【中成看点】本区域价格逐年上涨，但08年涨幅仅为5%，环比07年涨幅下降了15个百分比，价格开始理性回调；区域需求户型呈小型化、多房间、创新化的发展趋势；正常的年均需求总量为70余万㎡。需求不足成为各项目的首要难题。
     本区域成交客户主要来源于郫县本地，占了52%，是本区域中高档楼盘主要购买人群；主要客群置业以公职人员和医/律/教为主，共占到50%；最普遍的认知项目渠道为户外广告和口碑，分别为44%和28%，另有23%为偶然认知；90㎡以下户型成为47%客户的最爱，80-90平米的套二户型和90-105㎡的实用型套三将成为市场主流需求。
◆典型楼盘统计：15个在售楼盘；
◆总体量：约304万㎡；
◆近期供需情况：供应总面积约78万平方米，合7190套，已售面积约45万平方米,合4442套，套均面积仅101 ㎡，区域户型呈小型化、多房间、创新化的发展趋势。区域综合销售率约为62％；
◆2009年预计供给量：现有存量房约35万㎡，新增供给预计约90万㎡，合计125万㎡。

 

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