某某房地产沙河堡项目营销策略沟通(ppt 124页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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某某房地产沙河堡项目营销策略沟通目录：
1、 东部新城核心区域
2、 中等规模
3、 中高价位
4、 面向改善型居住
5、 电梯公寓物业
某某房地产沙河堡项目营销策略沟通内容提要：
市场背景回顾：整个成都主城区房地产市场02-07年呈良性发展，供需两旺。在04年开始加速，于07年中后期达到历史高点，在宏观调控的干预下，07年年末出现整体市场回调，截至目前仍处于一个市场调整期。总体经历三个时期：平稳期-快速发展期-理性回归期。
城东区域市场现状及走势：04-07年发展特征：城东房地产市场从04年起步，发展良好并逐步成为成都主力供应市场，07年占市场份额（供36.5%、需29.9%）。07年基本市场特征：供大于求显现，于07年10月出现差值高峰。伴随新政及市场影响，10月份以来出现有史以来的首次大幅成交价格波动。
目前由二环路东四段有两条路可以直达项目距离二环路东五段约10分钟车程；道路交通系统完善，项目外侧为驿都大道静康路，为双向六车道已布公交网络系统（12、79、218、541路）未来将建成沙河堡客运站、地铁2号线等交通网络，通达性佳。
政府规划要点：本项目位于新兴城市“4+1” 东部新城核心区域-沙河堡片区，将随着政府带动，区域逐渐成熟；地铁2号线、沙河堡客运站将投入修建；交通通达性：周边通达佳，本项目不直接临主干道周边配套现状：目前配套属城乡结合部水平，有川师大及附中、附小、医院、临街底商（桂香居）、大型卖场（某某广场）、 CNG加气站、沙河派出所等公共配套，截止目前的设计方案：总平采用半围合式布局，资源、景观最大化，布局较为合理；高层、低密，产品形态较为丰富，附加值较高；住宅户型空间尺度感、舒适感强，且为精装修房，科技感强、人性化考虑，与项目改善型居住定位相契合。
根据城东区域性城市规划及房地产发展现状，东二环线、东延线纵横发展轴线为城东区域发展的热点区域；由区域房地产市场调查可知，区域内房地产开发基本延此线路，并大致形成以下四个典型性地产板块，各板块基本特征如下。
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