北辰绿色家园营销推广方案(ppt 64页)
所属分类：房地产营销推广
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资料简介：
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北辰绿色家园营销推广方案目录：
一、市场分析
二、产品高度同质化，竞争白热化，销售力成为关键
三、竞争对手的压力
北辰绿色家园营销推广方案内容提要：
供求严重失衡，空置面积更多，
一级市场不动，二级市场不热
A、北京房地产市场供求严重失衡的局面已见雏形,今明两年房屋空置面积必然会
再创新高。个人购买比率尽管不断上升，但在相当长的一段时间内只仅仅能
部分弥补集团购买力推出所造成的缺口，说明市场需求量仍会——徘徊不前。
B、公房上市以来，二手房买卖的障碍与上市量不足，都显示其对商品房销量不
会有预期之很大作用。
拂林园5大优势：价格、功能、户型、特色、绿化：
1、优势：在对同价格，同功能、户型，同位置，同特色项目的分析中可以得出，拂林园在同价格楼房中，在功能、户型、特色、绿化占优；在同功能、户型楼盘中，价格占优；在同位置的楼盘中，价格占优，特点明显；在同特色楼盘的对比中仍是价格占优，功能、户型仍然保持强劲竞争力。
2、劣势：开盘不利，人气不足，位置竞争力不足，楼盘周围配套设施匮乏，短期内无法根本扭转。尽管是亚运村商圈北延的第一社区，距离、规模、设施出众。但运作周期长，因此，在前期位置竞争力不足，容易被竞争对手打压。
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