北京某别墅项目策划报告(ppt 234页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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北京某别墅项目策划报告目录：
1、市场研究概述
2、物业背景分析
3、产品分析
4、目标客户定位
5、策划及推广战略
6、销售战略
7、前期工作计划安排建议
8、营销团队架构
9、...................
北京某别墅项目策划报告内容提要：
规划设计：
区域总体居住环境舒适，容积率0.3-0.4之间，绿化率50%以上，更注重产品细节设计，将园内与外界、园林与建筑、建筑与建筑、建筑与庭院、室内与室外，以桥、水系、路径、风景、庭荫、植被、错落等衔接与延伸，使空间在流动中无限丰富。
地块基本认识：
地块自然特征：
规划总用地面积：570,773平米。
其中：可建设用地面积：536,014平米；
南侧沿六环路代征绿地面积：26,198平米；
北侧沿葫芦河代征绿地面积： 8,056平米。
地块价值分析结论：
优势非常明显
地块紧邻北六环，拥有不可多得的自然环境（紧邻百米苗圃及葫芦
河）等先天优势决定了项目是一个为温榆河－亚北－小汤山区域低密度
住宅——别墅的开发用地，但地块土地状况、周边文脉现状不利于项目
品质的提升。
地块地形特点为项目打造独栋别墅提供了可能
地块占地50余万平米，容积率0.4，土地平整，具备打造独栋别墅
的可能。
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