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新政下中小户型案例市场研究分析(ppt 58页)

所属分类:地产市场报告

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资料简介:

新政下中小户型案例市场研究分析内容提要:
    某某新里程项目倡导“和谐社区,自在生活;一应俱全,惬意人生”的理念,不但通过丰富室外空间的功能设置,实现社区公共空间的功能复合性,而且通过对社区外资源的有效整合和户动,使户外乃至社区外空间成为居室有限空间的有益补充,从而扩充了业主的活动领域。做法如下:社区内:设立许多邻里之间互动的空间和场所如花园、景观、小路、大堂的休息室,还设立人与人之间相交流平台设施,会所,室外健身场地等。与当地政府和社区学校联动,共建文化艺术中心(由图书馆、电子阅览室、艺术教室、培训中心、艺术礼堂等设施构成,并特聘著名艺术家进行专业指导)成为社区进行文化、艺术教育培训和交流活动的主要场所与周边社区联动,实现会所等资源的整合共享。组织本社区居民创办互助图书馆等形式,实现社内部资源的共享。
    中小户型,特别是高层住宅的中小户型经常会受到通风、采光、居住成本较高等弊病的困扰,这也成为中小户型楼盘档次提升的瓶颈之一。解决这一问题,除了优化户型设计,尽量避免暗卫、暗厨等外,很重要的一条途径,就是运用发展已经较为成熟的科技智能化技术,这也是打造精品中小户型楼盘,塑造产品差异化的重要途径。
    当然,中小户型的一个很大的竞争优势就是总价比较低,那么,运用科技智能化技术会不会因为成本的升高而到时总价的提升呢?首先,研究表明,运用生态智能化技术不会带来成本的激增:其次,根据对客户需求的专项调研,在控制成本的前提下,优选一种或几种生态智能化技术,为项目增加了独特的卖点,实现楼盘品质的飞跃,即便价格稍高,但质优价高,消费者也乐于为此买单。

 

 


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