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房地产营销市场分析报告(ppt 46页)

所属分类:地产市场报告

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资料简介:

房地产营销市场分析报告目录:
1、房地产市场分析
2、建筑安装市场分析


房地产营销市场分析报告内容提要:
    商品房开发集中于东城、篁村、城区、常平和樟木头等地理位置优越、经济基础发达的地区1998年至2000年底,商品房实际投入资金23亿元共推出楼盘231个,建筑面积455.7平方米樟木头、常平、附城、塘夏、黄江等镇区集中了90%的港资房地产开发商新开发的商品房楼盘集中在东城区和篁村,开发类型以多层和小高层为主,楼盘质数较高,开发理念在东莞市属于中上水平。
    东莞市商品房开发档次逐步提高东莞市政府对城市进行总体规划,改善居住环境,提升房地产开发的质量由于政府严格控制土地批租,土地价格上升较快居民住宅消费观念由商品住宅理念的接受者转为理念的领导者,需求品位提高金融机构对住房消费支持不断增强、按揭条件放宽,刺激住房消费需求市场的增长东莞市新的房地产开发商纷纷进入2500以上的中高档房地产市场的竞争, 如:新世纪豪园, 新石竹, 雍华庭,七宝一居等。
    政策壁垒强 – 较强的地方保护主义,早期外来的房地产开发商和民营企业必须挂靠东莞市各区镇房地产开发公司,合作开发房地产,经济壁垒弱 –房地产开发商尚未形成房地产开发的绝对成本优势和先进的商品房差异化概念。


 


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