海景中心全程策划方案报告(doc 51页)

资料简介：

海景中心全程策划方案报告目录：
前 言................1
1.市场分析................2
1．1．区域市场分析................2
1．2．定向市场分析................4
1．3．项目分析................5
1．4．竞争对手资料分析................7
1．5．项目周边配套状况................15
1.6.项目企划思路................15
2．项目市场定位................20
2．1市场定位................20
2．2．项目形象定位................22
2．3．目标客户定位................24
2．4．目标市场细分................28
2．5．目标客户................31
3．销售策略建议................32
3．1．市场气氛培养................32
3．2．促销手段建议................34
3．3．付款方式建议................39
4．宣传策略................40
4．1.媒体选择建议................41
4．2.宣传主题................43
4．3广告创意及诉求................47
4．4广告宣传推广策略................48
4．5、媒介的组合策略................49
结 束 语................51

海景中心全程策划方案报告内容提要：
由于房地产业发展的不成熟，以及管理制不完善的原因，致使该区城内开发了不少不同性质的房地产，有商品房、安居房、集资房、宅基地等，成了广州市典例，区域市场竞争十分激烈。
员村，作为新城市中心的一部分，在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面，正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远，原因不明而喻。但由于临近天河区政府，员村有特殊的优越性，而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此，位于天河区政府门前的员村，还是可以借助天河区新政府落成这一东风，使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。
优势分析
1、本项目由海景公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。
2、位于广州新城市中轴线，发展潜力巨大。
3、临近珠江新城，可尽享区内的成熟配套。
4、地处交通主干道黄埔大道和华南大道交汇点，交通十分便利；
5、项目以准现楼发售，增强买家信心。
6、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、 赛马场等；
7、户型可供选择多；
8、有停车场，物业收费合理。

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