房地产开发经营的管理程序(doc 45页)
所属分类：房地产经营管理
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资料简介：
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房地产开发经营的管理程序目录：
一、 房地产开发建设土地使用权的取得
二、 商品房购预售管理
三、 房地产价格的种类
四、 房地产物业管理与经营
五、 建筑识图的一般知识
房地产开发经营的管理程序内容提要：
(一)物业业主
业主是物业的所有人或物业的使用人。住宅区的业主是由住宅区物业的全体所有者和使用者构成的。由于现代物业的社会性，因此他们在物业的保值、增值以及使用和服务方面，有着共同的利益，因而构成一个物业业主利益群体。
(二)业主管理委员会性质
业主管理委员会，是物业业主或物业使用人为了自己的共同利益，组织成立的一种群众性的团体。关于这种团体的法律地位或社会性质，国家目前还没有明确的规定。但是，这种团体或组织，经主管部门批准成立以后，在规定的活动范围内，国家承认其合法性。
(三)业主管理委员会的产生和组成
根据国家有关规定以及住宅小区的实际情况，为了物业管理委员会管理和活动的方便，一般来说，一个管理处所管辖的区域内，可成立一个业主管理委员会。首届业主管理委员会，可以由街道办事处、家居委员会，也可以由物业管理公司出面组织。业主管理委员会，由代表业主利益的物业业主组成。业主管理委员会可以定期改选(章程中规定任期)。在新一届管委会成立后，上届管委会要将全部资料向新一届管委会移交。管委会的成立和换届选举，要有政府主管部门参加，并在政府主管部门备案。
中国的物业管理刚刚起步，不少物业区域内还没有成立正规的、能代表业主利益的管理委员会。目前，除了根据国家有关规定由业主选举成立的规范的业主管理委员会外，还有一些类似业主管理委员会的机构。这些机构根据组织者的不同，大体有以下几种：房地产管理部门组织的管委会、街道组织的物业管理委员会、物业区域单位组织的管委会、物业区域各业主自发组织的管委会。这些类似的机构，可以说是正规的业主管理委员会的雏形，这些机构在条件成熟时，将逐步向规范化的业主管理委员会转化。
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