某酒店式公寓投资全价值分析(doc 6页)
所属分类：酒店管理
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资料简介：
某酒店式公寓投资全价值分析内容提要：
由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。我国的酒店式公寓经过几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。
沈阳酒店式公寓价格走势、租金情况、分布区域、投资方式
一、通过对沈阳现有的酒店式公寓的调查，目前沈阳酒店式公寓初期出售价格平均在６０００—７０００元人民币，已为现房或准现房平均出售价格在７５００—９０００元人民币。随着政府提出的振兴东北老工业基地带来的无限商机，沈阳酒店式公寓的销售价格还会有小幅度的上升空间，但随着供应量加大价格将趋于稳定。详情见附表。
二、租金方面，位于太原街商圈的腾龙国际商务公寓１００８业主所购的１０６平方米的房子，投资８０万人民币，现月租金８０００元人民币。中小户型租金在３０００—６０００元人民币。专业人士称：以目前的租赁市场来看，沈阳酒店式公寓回报率保持在８％—１０％左右，这一价格基本符合市场规律。
三、沈阳酒店式公寓目前主要集中在被称为沈阳第二使馆区的五里河、中街及太原街商圈、沈阳金廊、北站金融区。这些区域均是投资的热点区域，相对租金也较高。
四、此外，在投资方式选择上，大多购房者选择银行按揭，只有为数不多的购房者选择一次性付款。
投资酒店式公寓目标人群
一、在沈阳的海外公司高层管理人员；
二、在沈阳海外社团和驻华使馆的工作人员等；
三、外地来沈投资者及外地企业在沈办事处；
四、ＩＴ行业中小型公司和私营业主；
五、专业投资人士；
六、白领、事业机关、金融、证券从业人员、ＳＯＨＯ一族等收入可观、但无充足时间进行个人理财的人群，构成了沈阳酒店式公寓的主要需求群体。
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