朝阳星苑策划书(doc 19页)

资料简介：

朝阳星苑策划书目录：
总 　论　3
项目定位：　3
价格定位：　3
项目市场策略及销售周期划分　4
销售目标：　4
一 　市场分析　5
1、国家宏观调控对房地产市场的影响　5
2、汉阳大道片区房地产市场特征　6
3、竞争性楼盘分析　7
（一）周边竞争性楼盘项目基本参数表　8
（二）周边竞争楼盘配套表　10
（三）营销策略对比表　11
二 　项目SWOT分析　12
1、项目基本情况　12
2、项目SWOT分析　15
S（优势）　16
W（劣势）　17
O（机会）　17
T（挑战）　17
三 　项目定位　19
1、市场定位建议　19
2、市场价格定位建议　21
住宅销售价格的确定（平均价格）　21
商铺销售价格的确定（市场比较法）　24
3、目标客户群定位　26
四 　项目推广包装　28
1、LOGO设计　28
2、项目推广语　30
3、VI系列　32
五 　项目营销推广策略　46

 

朝阳星苑策划书内容简介：
　从近两个月的市场来看，房子显然不如前一段好卖了，部分售楼部即使在双休日也冷冷清清。观望者不仅仅是购房者，也包括开发商。在5月28日的土地挂牌中，“冷场“的局面也印证了国家宏观调控政策的威力。
房地产市场的变化，缘于央行的紧缩银根政策。目前，银行对开发货款、长期货款、流动资金货款、抵押货款及个人按揭等涉及房地产开发的各个环节进行紧缩。这无疑是对中小房地产企业“釜底抽薪”。
值得注意的是高档房、高价房、高层和大面积房（即“三高一大”）的楼盘，因其投资量大，而消费群相对较窄，如果持币观望者增加，企业资金回笼跟不上，不排除开发商采取变相降价的措施。如果这有可能的话，又势必波动房地产市场。
一切征兆都显示：市场的拐点正在出现。毋庸置疑，房地产市场将处于一个充满风险的波动期。
如何在这轮宏观调控的一系列政策作用下，跨越金融信贷和抬高项目开发门槛，是中小型房地产开发企业必须面对的最大最难的关键问题。
 结论：整个房地产市场将会出现有价无市的局面，价格不会有明显的起伏，市场热度会有所下降。
2、汉阳大道片区房地产市场特征(详情见附件)
l　地价持续上涨，市场连续2年的旺销开始回落
l　项目开发呈精品化、规模化
l　项目以多层为主，小高层受到市场亲睐
l　高尚精品楼盘的房价紧追汉口 　
l　建筑风格主要以欧美为主，大做“绿色”文章
3、竞争性楼盘分析
竞争性楼盘区位分布图

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某地产楼盘策划案(doc 17页)

房地产前期项目综合策划书培训资料(doc 39页)

某房地产项目营销推广策划方案(doc 50页)

某地产公司新年大活动策划案(PPT 32页)

经典房地产活动策划方案(PPT 86页)