淮南房地产项目营销推广策略(doc 77页)
所属分类：房地产营销推广
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资料简介：
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淮南房地产项目营销推广策略目录：
第一部分 制胜的关键因素分析
第二部分 项目定位
第三部分 价格策略
第五部分 营销推广执行策略
第六部分 媒介策略
淮南房地产项目营销推广策略内容简介：
在国内外宏观经济环境发生变化的前提下，我市房地产开发市场受其影响征兆初显。10月份我市房地产开发投资保持较快增长，但是增幅较上月和去年同期都有所回落；新开工面积增长较快,在其带动下施工面积改变前期下降态势，有一定幅度增长；受在建项目工期较长的影响竣工面积下降幅度较大；销售情况一改前一阶段旺销势头，增速大幅下滑；商品房空置量较大。由于需求模糊、功能落后的特点，写字楼物业在项目包装和实际使用中出现脱节现象，产生较大的形象落差。项目所处位置并不属于淮南市田家庵核心商圈，但作为项目的办公部分，凭借非单一物业形式，与项目的住宅、商业部分形成整合优势。依托占据广场路地段，以及依市新体育中心的地段优势，以第三产业为主导的写字楼市场需求逐渐增加，因此，预计未来可能形成类似休闲商务区（RBD）。因淮南写字楼市场发展滞后，凭借项目更新的规划、产品创新质素（层高5.8米/160%使用率/生态中庭），对于作为生态LOFT办公产品的本案而言，应会吸引区域内围绕大型餐饮、休闲、家装装饰等企业入驻。淮南是一座煤炭资源型城市，长期受计划经济体制和重工轻商思想的影响，商贸流通业发展相对滞后，存在流通规模小、现代化水平低、购物环境差、市场竞争力不强、市场凝聚力和辐射力偏弱等问题。 目前全市商业网点人均面积仅0.6平方米，低于全国0.9平米和省0.75平米的平均水平。
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