上海市某公寓价值评估价格解读(ppt 36页)
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1、引言
2、板块概况
3、纵向市场
4、横向市场
5、价格解读
上海市某公寓价值评估价格解读内容简介:
供求关系决定市场价格,供、求、价三者之间的关系可以明了的说明市场的健康状况,也就是市场价格的合理性,市场供求平衡时的价格才是真正合适的市场价格。从统计的数据、图表我们可以看到:武宁板块市场供求较为平衡,1.05的供求比例与其13939价格是三个板块中最有说服力的,长寿板块0.83的供求比例足以支撑14655的市场价格。而不夜城板块市场却以1.41的供求比例支撑着14960的价格,可见不夜城板块市场价格虚高的情况。
不夜城板块在内环地区以及上海市场整体发展较为平稳的状态下,波动范围较之较大,市场的不稳定反映了产品差异化带给市场价格的影响。以绿洲雅宾利为区域领跑代表的情况下,产品带来的附加值在市场“供给源”项目有限的状况下更加明显,集中成交的时间节点导致高低价位产品反复拉扯板块成交均价,一段时间内,在很大的波动范围维持一个基本的中值水平,欠缺后续的发展趋势,影响板块的市场价格反应。
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