某商业大厦项目定位研究报告(doc 67页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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某商业大厦项目定位研究报告目录：
1. 总体市场状况分析…………1
1.1 饭店市场概况…………1
1.1.1 住宿人员状况…………3
1.1.2 北京市饭店宾馆概况…………6
1.2 饭店供应与需求发展预测…………18
1.2.1 饭店供应发展预测…………18
1.2.2 饭店需求发展预测…………18
1.3 写字楼市场概况…………20
1.3.1 市场供应情况…………20
1.3.2 写字楼市场需求状况…………23
1.3.3 加入WTO对写字楼市场的影响分析…………25
1.3.4 相关政策对写字楼市场影响的分析…………27
1.4 写字楼市场供应与需求发展预测…………30
2. 重点区域项目分析…………31
2.1 目标区域写字楼调查…………31
2.1.1 区域写字楼基本状况…………31
2.1.2 区域写字楼经营状况…………33
2.2 目标区域饭店调查…………34
2.2.1 区域饭店基本状况…………34
2.2.2 区域饭店经营状况…………34
2.3 目标区域酒店式公寓调查…………35
2.4 目标区域市场发展预测…………36
3. 目标市场分析…………37
3.1 目标项目定位…………37
3.2 目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置…………39
3.2.1 各类综合物业面积分配参考…………39
3.2.2 周围饭店项目基本情况…………40
3.2.3 目标项目写字楼、商业、饭店面积分布…………41
3.3 经营写字楼、饭店的风险及控制…………41
3.3.1 经济因素对市场的影响…………41
3.3.2 地域竞争的影响…………42
3.3.3 潜在供应量的风险…………42
3.3.4 定位风险…………42
3.3.5 交通风险…………43
3.3.6 经营风险…………43
4. 经济效益分析…………44
4.1 本报告经济测算原则…………44
4.2 基础数据选取的依据…………44
4.3 建设成本…………45
4.4 写字楼经营收益…………47
4.4.1 写字楼出租经营情况预测…………47
4.2.2 写字楼经济效益测算…………48
5. 结论…………53
某商业大厦项目定位研究报告内容摘要：
北京是世界闻名的旅游胜地和著名的文化古城，文物古迹、风景名胜数不胜数，故宫、长城已经成为中国的象征。北京的民俗文化丰富多彩，国子监古文化街、白云观庙会等是民俗活动的重要地区。北京作为国内最重要旅游城市之一，长城与故宫已经成为中华民族的象征，长期以来北京一直吸引着广大的国内游客，同时也吸引了众多国际游客。近年来，在国内扩大内需的宏观调控政策下，节假日时间也越来越长，同时带薪休假制度也将逐步提到日程上来，这对国内旅游业将形成重大促进。尤其随着经济发展人民收入水平不断提高，旅游经济也将成为国民经济的重要支柱性产业。旅游业对宾馆饭店也提出了巨大需求。
北京是中国最主要的国际交往中心，正在按照国际化大城市的客观要求，拓宽对外交往的渠道，已同76个国家的96个首都和大城市建立了友好联系，与19个国家的22个城市建立了友好城市关系。另外，全国各省、重要城市以及大公司等纷纷在北京市设立办事机构，来往人员频繁。各种外事、地方、企业的交往，对北京市的宾馆饭店也提出了巨大需求。
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