上海市某房地产项目分析报告(doc 15页)
所属分类：房地产项目管理
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资料简介：
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上海市某房地产项目分析报告目录：
一、总论…………2
1.1 项目简介…………2
1.1.1项目概况…………2
1.1.2 项目规划总体要求…………2
1.1.3 项目建筑面积指标…………2
1.2 编制依据…………2
1.3 主要经济技术指标…………3
1.4 结论…………3
二、市场分析…………4
2.1 宏观环境分析…………4
2.1.1 城市概况…………4
2.1.2经济发展状况…………4
2.1.3 居民生活水平…………5
2.2、房地产市场分析…………5
2.2.1 房地产市场综述…………5
2.2.2 板块特征…………6
2.2.3 未来发展趋势…………7
三、项目周边环境…………7
3.1 项目周边环境分析…………7
3.1.1 周边环境…………7
3.1.2 SWOT分析…………8
3.2 竞争性楼盘分析…………8
四、项目定位…………9
4.1 总体定位…………9
4.2 产品定位…………10
4.3 客户定位…………10
4.4 价格定位…………11
五、财务效益…………12
5.1 销售收入测算…………12
5.2 建设投资估算…………12
5.3 不确定性分析…………13
5.4 经济效益评价…………13
上海市某房地产项目分析报告内容摘要：
根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块
该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。某年市场供应量共计32.18万平方米，共2773套，已销售13.75万平方米，共计1319套，去化率为47.5%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2 的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块
该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。某年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售7.81万平方米，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块
该板块随着上海市“一城九镇”计划的提出而备受关注。某年市场供应量共计63.43万平方米，共5770套，已销售23.48万平方米，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。
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