上海房地产市场现状分析及前景研究报告(doc 56页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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上海房地产市场现状分析及前景研究报告目录：
第一部分、上海房地产市场的历史回顾
第二部分、上海房地产市场的现状（稳步发展阶段）
第三部分、21世纪初上海房地产市场的前景
第四部分、21世纪初上海房地产市场的商机
上海房地产市场现状分析及前景研究报告内容摘要：
一、上海房地产市场的复苏阶段（1978－1985年）
在改革开放和以经济建设为中心的政策背景下，上海房地产市场的复苏有两方面条件。
第一，较快地解决长期的严重的住房短缺，是上海居民强烈的内在要求。
历史上，上海是一个人口众多的大城市，住房一直比较紧张。1949年以后，尤其是1956年以后，在计划经济体制的控制下，把住房作为一种福利，由国家统一投资、统一建设、统一分配和近乎无偿使用，使住房生产的正常循环遭到破坏，再投入困难；加上在重生产轻生活思想影响下对住房问题的忽视，使得上海的住房长期严重紧缺。到改革开放初期，成为了上海第一大社会问题（1978年，上海市区人均居住面积仅为4．5平方米）。为了改变这一状况，1979年，上海市政府提出了实行国家统建和企业自建相结合的方针，企业建房积极性被调动起来，在上海掀起了一轮住宅建设的热潮。到1985年，市区住宅建筑面积达到了6444．3万平方米，比1978年增加了50％以上，人均居住面积也达到了5．4平方米。这一轮住宅建设，虽然还是非市场化的，却是一个历史性的演练，为日后上海房地产市场的大发展提供了建设知识和人才的初步准备
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