某年度五城市房地产业走势探讨(doc 7页)
所属分类：地产市场报告
文件大小：44 KB
下载要求：10 学币或VIP
点击下载
资料简介：
某年度五城市房地产业走势探讨内容摘要：
转眼又到２００３年，北京楼市经历了２００２年的高位运行，２００３年北京楼市将会是什么模样？无疑是房地产业界人士最为关心的话题。
刚刚“转会”到中体公司的郭钧认为，２００３年北京房地产市场整体形势用一个词形容，就是“水落石出”。
首先，今年很难有新的发展商再进来了——该来的也都差不多了
新的玩家少了，老的玩家将顽强保持自己的市场份额。积累了很多的市场经验、有相当强的项目运作能力、有相当好的品牌、有精干的队伍的玩家将是今年的主角。其次，今年可能是北京市场化达到成熟的一年：整个市场供求关系的变化、消费者心理的变化、发展商的行为，包括土地价格和价值，可能在今年都会有所调整。
２００３年北京楼市会出现的问题是让利竞争——发展商将割肉卖房
让利割肉不见得就是不行，也不见得开发商对市场没有信心。一个理智的、商业化的发展商会随时根据市场的变化去调整自己产品的价格，因此，让利竞争并不等于不好，产品还是一样的。
在竞争过程中，发展商不可避免会做一些组合，这种现象不是楼市特有的现象，而是一个经济现象，一般公司经营从经济学上看都会有组合、有变动。北京楼市从市场初期阶段是你死我活，然后到市场的完善阶段开始合作做市场，消费者会通过市场发展得到更大的利益。
相比张宝全预测今年将是北京楼市的稳定发展年，陈长春并不这样认为，他说，２００３年是北京楼市最难捉摸的一年，也是最看不清楚的一年。
今年的变化会由三个基本要素即市尝发展商、政府来决定
假设把它们比喻成三只眼睛，第一只眼睛盯市场，第二只眼睛盯发展商自身，前两只眼睛是能看清的，而决定把发展商纳入到什么样的运行轨道里面的第三只眼睛——盯政府的这只眼睛实际上却看不清楚。
有两个核心的要素会影响今年的第三只眼：
第一个是禁止经营性开发项目协议出让土地使用权的３３号文，这个文件的出台，实际上预示着政府将对房地产市场起到更多的调控作用，关键就在于今年怎么出台实施这个文件的配套措施。
第二个就是房地产贷款。现在银行对开发商的贷款开始收紧，从某种意义上对发展商提出了更高的要求，这意味着以后发展商开发的规模一定要和其实力相对应。如果不能够完全对应，你可能会出现问题。因此，在这两个大的前提下面，今年发展商一定会出现分层。这种分层究竟是在今年完成，还是明年完成，目前还看不清楚。
房价方面，根据伟业公司的预测，
２００３年北京商品房价格走势相对比较平稳，有一定的降幅，但局部地区房价会有所上涨。主要原因是：
第一，由于商品房开发逐步向郊区扩散的趋势，将有更多的郊区低价位项目入市；
第二，由于竞争的加剧，相同区域的新项目多数将低价入市，这都将拉低整体的价格。而像通州、大兴等局部地区由于基础配套设施的健全，产品的优化，房价会有所上涨。
此外，２００３年的北京房地产市场也将出现一个亮点，就是商业市场迅速升温，新型商业业态供应量大增。在商业类物业中，预计２００３年传统的百货类物业不会有大的供应量投入市场，而一些新兴的商业类型将入市，成为市场的热点。
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
