2008南京房地产市场年终回顾与09年预测(doc 7页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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2008南京房地产市场年终回顾与09年预测目录：
一、回顾篇
1、宏观经济概述
2、房地产开发经营分析
3、商品住宅新增供应量明显下降
4、商品房成交量大幅下滑
5、商品住宅供大于求
6、当地房地产企业运行状况
7、房地产市场政策回顾
二、预测篇
1、楼市调控将与整体经济调控方向更趋一致
2、商品住宅依然供大于求，房价稳中有降
2008南京房地产市场年终回顾与09年预测内容摘要：
2008年以来，南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面。这一剧烈的市场变化，主要归因于国内外经济形势恶化导致房地产市场需求走弱，其次国家针对楼市的调控政策也对楼市有较大影响。从宏观方面看，美国次贷危机引发的全球金融危机，并逐渐向实体经济传导，中国直接受到市场需求萎缩、出口锐减、原材料价格波动的强烈冲击，同时，中国自身在前几年高速发展过程中的积累的诸多深层次结构性问题逐渐显现，国内经济进入一轮调整周期。国内国际的经济形势恶化和未来走势的不确定性，导致房地产市场的支付能力和支付信心在短短几个月内迅速减少，在南京房地产市场上具体表现为：商品房销售面积今年以来总体表现为持续下降、商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降、房地产企业资金链日趋紧张、房地产项目以打折促销和低价入市为主。
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