房地产市场形势与政策措施范本(ppt 198页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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房地产市场形势与政策措施范目录:
一、房地产市场发展及近两年来出现的主要问题
二、存在问题的原因分析
三、稳定房价的意义和主要政策措施
四、近期房地产市场运行情况
五、当前存在的主要问题及需要关注的新情况
六、关于商品房预售制度
七、关于日本的房地产泡沫破灭
八、结束语
房地产市场形势与政策措施范内容提要:
如果放松调控，今年内现有政策效应不能达到预期，或出现房价反弹，不排除调控政策还要加强，市场发展的不确定性还将增加。
因此，负责任的开发商要共同珍惜和维护多年培育发展起来的市场环境，齐心协力解决好市场中存在的突出问题，在自觉调整供应结构、规范市场行为，努力提供适应多数家庭购买的中小户型、中低价位普通商品住房等方面发挥应有的作用。
针对当前房地产市场形势，下一步要按照家宝总理关于“坚定不移地贯彻落实已经出台的各项宏观调控措施,解决好突出问题；坚定不移地把房地产业作为支柱产业，促进其健康发展”的要求，结合贯彻中央对下半年经济工作提出的“稳定政策、分类指导、调整结构、深化改革、协调发展”指导原则，继续抓好房地产市场调控工作。
重点做好以下几方面工作：
（一）继续抓好各项调控政策的落实工作。
要按照国务院的要求，切实抓好财税、金融、土地、城市规划等各项调控政策的落实和细化工作，严格把好土地和金融两道闸门。
采取有效措施，加强和改进薄弱环节的工作。重点督促地方加强规划和土地的引导和调控作用，抓紧做好明后两年普通商品住房和经济适用住房项目安排和土地供应计划的制定公布工作，优化住房供应结构，着力增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应。
加强对居民住房需求状况的调查，通过需求信息的披露，引导开发企业调整供应结构。
同时，要继续整顿规范市场秩序，严格市场准入，切实加强市场监管。严肃查处违法违规开发和销售的行为，重点查处内部认购，发布虚假广告、违规促销，囤积房源，哄抬房价以及违反规划及控制性要求的行为。
要结合房地产信息系统和信用档案建设，进一步完善预（销）售房屋的即时合同备案和实名制购房制度。积极鼓励和倡导企业开展诚信活动，加强行业自律。
（二）加强市场调研，关注市场变化。
要密切关注市场走势，深入研究市场出现的新情况、及时解决市场发展中的新问题，加强分类指导。
建立定期市场分析报告和信息发布制度。重点关注一些市场运行情况变动较大地区的市场走势，关注市场成交总量与结构、新开工面积、商品住房价格等主要指标的变动情况，特别是要注意防止投资规模和住房价格涨势反弹。
（三）深化房地产体制改革。
一是抓紧改革土地收益分配办法，适时研究完善土地增值税等有关税收征管政策，抑制房地产开发和经营过高利润。
二是加快研究发展节能省地型住宅的相关政策，制定住宅建设导则，推进住宅产业现代化，创新资源节约和循环利用住宅发展模式，提升住宅品质，引导科学的住房投资和消费观念。
三是进一步完善城镇住房保障体系和供应体系，强化各级政府的住房保障职能。
*进一步明晰经济适用住房定位，完善价格形成机制、监管机制和实现方式。
*加快建立规范、稳定的廉租住房资金来源渠道；
*研究进城务工人员住房政策。
*研究制定鼓励和支持普通住宅建设及住房租赁市场发展的相关政策。
四是完善房地产金融制度。
规范发展房地产信托、投资基金、企业债券等融资方式。
强化银行房地产贷款监管，防范信贷风险。
五是继续做好房地产市场各个环节税费归并、后移及物业税开征的综合研究工作，通过税收调节，引导住房合理消费。
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