房地产项目类型基础概念(ppt 50页)

    我们通常以别墅/公寓/普通住宅的划分标准看待不同的项目类型。
    这种划分的标准综合了建筑形式与经济意义的考虑因素。
    别墅代表着总面积大、总价昂贵，独立的建筑空间与独有的建筑外形；
    公寓的特征是单价高、品质化配套服务；市区中心位置、内外装修讲究；
    普通住宅的标志则是单价相对较低、分布于各处的建筑形式灵活的楼房。
    经济适用房概念的提出与实施，以政策性因素界定项目类型，一小部分普通住宅分离而出。
    经济适用房:政府对开发商实行一定程度的补贴，销售时政府实行最高限价。销售对象面向本市户口居民。
    板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。
板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。
    公寓的建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项目渐多。
    随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。
    城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地位。
Townhouse风声水起，第一批Townhouse火了；跟风的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何从，业界还在摸索中。
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