某新城专项规划市场分析(doc 9页)

日前，杭州XX新城管委会编制完成了《杭州市XX新城2006-2010年（十一五期间）建设发展专项规划》（以下简称《专项规划》）。该《专项规划》明 确了 “十一五”期间XX新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。
根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。
同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合XX新城土地出让均价和2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地 价分别为900万/亩、1000万/亩。假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳定。这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP 增速。其增长速度在2008－2010年之间平均增长8％。即在2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/ 亩。
规划价已落后于市场价
据悉，12月4日，位于杭州XX新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买激烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块 总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下XX新城住宅地价的新高。由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。
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