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房地产市场动态报告(doc 24页)

所属分类:地产市场报告

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资料简介:

一、上海宏观市场走势 …………………………… 3
1.1成交量环比下跌,供应成交比例再度攀升 …………… 3
1.2商品房市场结构变化多端 …………………………… 4
1.3总体房价升势稳健,区域楼价频显起伏 …………… 6
2003年楼市发展态势 …………………………………… 10
二、宝山区域市场动态……………………………11
2.1市政动态 ……………………………………………… 11
2.2新工地动态 ………………………………………… 11
2.3楼盘动态 ………………………………………………12
2.4价格走势 ……………………………………………… 12
三、个案市场动态………………………………13


一、上海宏观市场走势
2003年一季度,上海楼市继续飘红,各项统计指标同比均显上升态势,与2002年一季度相比,商品房批准上市预售面积增加11.9%,预售登记面积增加20.3%,存量产权房交易面积上升41.2%,商品房成交均价上扬12%,存量住宅成交均价上浮26.2%。以下对今年一季度新建商品房市场的运行态势做简要归纳。
1.1成交量环比下跌,供应成交比例再度攀升
去年底四季度受税收政策等因素影响,商品房预售面积摸高817万平方米,相比之下,今年一季度621万平方米的销量现实除较大的落差,但与去年一季度的516万平方米相比,20.3%的增幅足以印证一季度市场在传统的淡季中,仍保持着强劲的吸纳力。相对于成交量,一季度的供应量虽然同比增长了11.9%,但仍显捉襟见肘。批准上市预售面积较成交面积少了近100万平方米,使去年全年1:1.08的供应成交比上升到今年一季度的1:1.19。可见,今年一季度,供应成交比是历季来最紧张的季度。
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