某别墅项目报告(doc 30页)
所属分类:房地产项目管理
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点击下载第一部分 别墅市场分析
第二部分 区域市场分析
第三部分 客源分析
第四部分 SWOT分析
第一部分 别墅市场分析
一、 总述
自上海市房地产市场开放以来,首先而来的各种高档物业的开发热潮,包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓,以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。在90年代初期跟随着上海的开发开放热,曾导致高档物业市场的一度火爆。
而别墅作为高档物业的顶端产品,在90年代初期蓬勃发展。别墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线,这批物业主要以境外人士投资居住兼物业出租为主,以满足境外在沪高层管理层、外商的生活居住需要。
进入90年代中后期,随着上海经济的快速发展,本地内需物业消费能力呈同步上升之势,境内人士改变公寓式的传统居住方式,与国内高级消费相配套的内销别墅开发亦渐成规模,内外销别墅市场开发的格局逐渐成型。
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