享乐定价法在房地产中的应用研究(pdf 8页)
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资料简介：
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一、享乐价格分析理论的产生、发展及其基础
二、享乐分析的研究领域
三、享乐价格函数属性向量体系
四、用计量经济方法对享乐价格函数进行分析
五、享乐分析法给我国房地产市场研究带来的
启示
房地产业是国民经济的支柱产业之一,房产在
许多国家中是居民最重要的私有财产,在家庭财富
中占据着最重要的份额。因此,从确定社会福利水
平和宏观经济活动水平的角度来讲,住房和住宅区
建设是最重要的问题。因此,经济学家投入了许多
精力来研究住房需求结构以及住房市场的均衡。
人们在运用传统的供给需求分析方法研究住房
时,由于住宅这个特殊商品存在着异质性的问题,从
而使得传统方法在分析住房市场时遇到了极大的挑
战。比如,我们要对不同时期、不同国家的住房价格
进行比较,就必须能够说明这种比较具有合理性。
在美国,在同等面积的情况下,市区的房屋价格普遍
低于郊区住宅,而在我国情况则完全相反,市区的住
宅价格普遍高于郊区,是什么造成了两国的差异?
不同消费者在消费不同的房屋时的心理满足程度是
否不同? 人们对住宅不同的选择行为,是因为收入
和偏好不同,还是因为房屋所具有的不同的属性和
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