某地产别墅策划报告(doc 18页)
所属分类：房地产策划方案
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资料简介：
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一．南京式别墅市场综述―――――――6－18
１．１别墅市场发展
１．２别墅市场划分
１．３别墅市场体量
１．４别墅市场趋势
１．５别墅产品形式
１．６别墅购买人群
１．７别墅价格情况
１．８南京别墅的发展前景
１．９南京市别墅市场案例分析
１．９．１前瞻豪华型 沁兰雅筑
１．９．２文化景观型 中国人家
１．９．３主动出击型 金陵家天下
１．９．４天然优势型 翠屏国际城
１．９．５异国风格型 瑞景文华
１．９．６低价出新型 美丽新世界
二．将军路沿线市场分析――――――――19－38
２．１将军路板块的明显特征
２．２将军路板块市场分析
２．２．１大盘林立，体积庞大
２．２．２竞争激烈 ，市场复杂
２．２．３积极圈地，秩序混乱
２．２．４配套缺乏，良莠不齐
２．２．５细化产品，立足长远
２．３将军路板块竞争楼盘统计
２．４将军路竞争楼盘分析
２．４．１原有竞争楼盘分析
瑞金文华市场调研报告（2002.11.12版）
美丽新世界调研报告（2002.10.21版）
２．４．２新开盘竞争楼盘分析
爱涛.漪水园客户推荐会市调报告（2002.11.18版）
三．项目研判―――――――――――――39－55
３．１项目概况
３．１．１项目地理位置
３．１．２主要经济指标
３．１．３项目周边情况
交通配套
生活配套
景观配套
周边单位
３．２项目优劣分析：
３．２．１项目优势分析
３．２．２项目劣势分析
３．３项目市场机会研判
３．３．１宏观市场机会
３．３．２微观市场机会
一．南京市别墅市场综述
１．１别墅市场发展
早在几年前，南京别墅开发就已经开始，但那时还只是“冰山一角”，基本上都是零星开发，再加上整个房地产市场尚未成大气候，别墅热并没有形成。早期的帝豪花园，金陵御花园等别墅，在当时还只能算是为少数人服务的另类产品。以现在成熟的市场眼光来看，这些早期开发的别墅产品虽然还有许多看点，但与新近开发的别墅产品还有一些差异或是差距，开发理念还不够成熟。
１．２别墅市场划分
南京别墅按地域分，共有四个相对集中的区域以及未来聚宝山地块和江浦老山温泉区，一是以紫金山为中心的紫金山麓别墅圈，它的主要代表作品为：帝豪别墅、亚东新区的沁兰雅筑、听泉山庄、金陵家天下等；第二个是以百家湖为中心的百家湖别墅圈，它的代表作品为：百家湖花园、中国人家、武夷花园、佳湖绿岛等；第三个则是以汤泉湖中心的汤山别墅圈，这里有龙珠山庄和碧水华庭等。第四个就是以翠屏山脉为依托的将军……
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