中国房地产行业分析报告(doc 42页)

Ⅰ 基础数据…………3
一、全国房地产开发投资情况…………3
二、各地区房地产开发投资情况…………3
三、全国房地产土地开发与销售情况…………5
四、各地区土地开发与购置增长情况…………5
五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况…………7
六、各地区商品房住宅销售增长情况…………8
Ⅱ 市场运行状况…………10
一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势…………10
二、上半年房地产市场供给情况分析…………11
（一）投资增幅逐月降低，增速过猛势头得到初步遏制…………11
（二）房地产开发和消费贷款增速放缓，资金来源偏紧…………13
（三）施工面积大幅增长，竣工面积增长缓慢…………14
三、上半年房地产市场需求情况分析…………16
（一）商品房销售面积同比增长26.39%…………16
（二）商品房销售额同比增长40.9%…………16
四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%…………17
五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势…………18
（一）房屋销售价格上涨10.4%…………19
（二）土地交易价格上涨11.5%…………21
（三）房屋租赁价格与一季度持平…………22
Ⅲ 热点问题分析…………23
一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整…………23
二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升…………29
三、开征物业税有利于平抑房价，降低购房门槛…………34
Ⅳ 下半年趋势预测…………39
一、投资增速将继续回落  平均盈利水平降低…………39
二、房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大…………40
三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度…………41
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