某楼盘分析报告(doc 6页)
所属分类:地产市场报告
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点击下载一、项目概况
二、定位背景
三、房型布局及特点
一、项目概况
XX,楼盘地址位于康定路1268弄(近武宁南路口)。由上海新宏安房地产开发公司建造。小区总建筑面积5万平方米,总占地2万平方米,容积率2.49,绿化率35%,由14栋联体别墅、28栋迭加别墅以及2栋高层公寓组成。高层公寓总共120套。单价在2-3万元/平方米左右。一般联体别墅总价在1000万左右,迭加别墅总价在六,七百万左右。预计2005年12月交房。
定位背景
该楼盘的开发商将该地块定位为别墅,是基于以下方面的考虑:
1.容积率控制在2.49,只能建造低密度的小区。
2.地块形状呈狭长形,小高层建筑难以排布。
3.周边居民房较多,公寓的高度受到限制。
4.周边公寓住宅较多,重复建设意义不大。
5.公寓的价位相对不高,对于体量不大的小区其利润空间有限。
6.市中心别墅房源稀缺,采用错位竞争体现楼盘优势。
7.市中心别墅价位较高,有巨大利润空间
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